مقالات و تحقیقات مجید زواری

	اتباع خارجی از سال ۲۰۰۲ شروع به خرید املاک در دوبی کرده اند

آلبوم عکس از دوبی

تقریبا ۷۵ درصد کالاهای وارداتی به خاورمیانه از مرکز تجارت منطقه یعنی دوبی گذر می کنند. این شهر همچنین دارای بزرگترین مناطق آزاد و تجاری است. پروژه های حیرت آوری نظیر جزیره های نخل و جزیره های به شکل نقشه جهان در سواحل دوبی با مجلل ترین هتل ها و ساختمان های تجاری مسکونی نیز در شهر دوبی قرار دارند.

اتباع خارجی که از سال ۲۰۰۲ شروع به خرید املاک در دوبی کرده اند، خود عاملی بودند تا بازار خرید و فروش ملک رشد روز افزونی داشته باشد. همچنین بازارهای جانبی آن مانند طراحی ساختمان، دکوراسیون داخلی و لوازم داخلی منزل در کنار این بازار جایی برای خود پیدا کرده اند.

آرشیو مقالات و تحقیقات مجید زواری                  در نظر سنجی این وبلاگ شرکت کنید

برای حفظ و رشد این رونق نمایشگاه های متعددی در دوبی برگزار می شوند تا تجار و سرمایه گذاران جدید را با فرصت های اقتصادی دوبی آشنا کنند.

به گفته خالد عیسی الحریمل مدیر اجرایی پروژه Dubai Waterfront، حجم پروژه های ساختمانی کشورهای حاشیه خلیج فارس از مرز۷۵۰ میلیارد دلار گذشته است و سهم دوبی از این حجم ۲۵۰ میلیارد است.

این مقدار بیش از تولید ناخالص داخلی منطقه، ۷۰۰ میلیارد دلار، است. آقای حریمل همچنین معتقد است که امارات عربی متحده به تازگی از رقیب خود یعنی مصر پیشی گرفته و به عنوان بزرگترین اقتصاد منطقه بعد از عربستان سعودی در میان کشورهای عربی است.

حجم کل پروژه های امارات متحده عربی به ۲۲۵ میلیارد دلار می رسد که از این میان دوبی از سهم ۱۲۴ میلیارد دلاری برخوردار است.

	بازارهای جانبی مربوط به مسکن نظیر طراحی و دکوراسیون رشد زیادی داشته اند

بسیاری از کارشناسان اقتصادی، سرمایه گذاری در بازار املاک را یکی از مطمئن ترین راه های کسب سود می دانند. شاید نوسانات بسیاری در بازار املاک دیده شود اما همین نوسانات هم می توانند فرصتی باشند تا با خرید یا فروش ملک سود زیادی برای سرمایه گذار حاصل شود.

آرشیو مقالات و تحقیقات مجید زواری                  در نظر سنجی این وبلاگ شرکت کنید

ساکنان دوبی اغلب برای فرار از پرداخت اجاره های سنگین به خرید مسکن روی می آورند. طبق آخرین نظرسنجی، در حالت ایده آل ۷۲ درصد از ساکنان دوبی که بیش از سه سال در این شهر اقامت داشته اند، نیمی از حقوق دریافتی خود را برای پرداخت اجاره مسکن صرف می کنند. بسیاری فکر می کنند که این نرخ اجاره ثابت خواهد ماند اما بعضی دیگر امیدوارند که با آماده شدن پروژه های در حال ساخت این اجاره ها پایین تر بیایند.

	برای حفظ رونق بازار مسکن، نمایشگاه های متعددی در دوبی برگزار می شوند

شاید بتوان یکی از دلایل موفقیت دوبی در جذب خریداران مسکن را فاصله بسیاری دانست که بین تقاضا و تولید در دوبی موجود است.

بازار کار دوبی مردم بسیاری را از نقاط مختلف جهان به این شهر روانه کرده است. مسلم است که این جویندگان کار به دنبال محلی برای استقرار خود و خانواده خود هستند اما اجاره سنگین ناخواسته تقاضا برای خرید ملک را افزایش می دهد. بدلیل اینکه بسیاری از ساختمان های دوبی در حال ساخت هستند و عملا شهر جدید دوبی هنوز ساخته نشده است این تقاضا تامین نمی شود و همین امر دلیلی موثر بر تشدید تقاضا است.

همین استراتژی ایجاد تقاضا است که بسیاری از ساکنان دوبی را که تنها برای کار و کسب درآمد به دوبی آمده اند مجبور به خرید ملک و ماندگاری در شهر دوبی می کند.

برنامه ریزی بلند مدت

آرشیو مقالات و تحقیقات مجید زواری                  در نظر سنجی این وبلاگ شرکت کنید

حکومت دوبی با تاسیس چندین شرکت سرمایه گذاری سعی داشته است تا دیگر شرکت های بزرگ دنیا را به تملک خود در آورد.

شاید تا چندی قبل شرکت های بزرگ بریتانیایی، آمریکایی و کانادایی پروژه های ساختمانی بزرگ دوبی را اجرا می کردند اما با این سیاست سرمایه گذاری شاید بتوان گفت که از این به بعد شرکت های دوبی هستند که مسئولیت پروژهای عظیم این شهر را بر عهده می گیرند. برای مثال سرمایه گذاران دوبی به تازگی اقدام به خرید شرکتی با نام "KERZNER" به مبلغ 6/3 میلیارد دلار نموده اند که پروژهای ساخت هتل های بزرگی را در نقاط مختلف جهان بر عهده دارد. این شرکت قرار است یک هتل مجلل ۱۵۰۰ اتاقی در دوبی احداث کند.

اکثر مردمی که جمعیت دوبی را تشکیل می دهند، کسانی هستند که ریسک های مهاجرت را پذیرفته و حاضرند برای زندگی بهتر، در زیر فشار همه تلاش خود را بکنند.

با اینکه بسیاری ادعا می کنند که شرایط اقامتی و جوی دیگر نقاط جهان بسیار بهتر از دوبی است، ولی کم نیستند کسانی که بعد از دریافت گذرنامه کانادایی و یا اروپایی به دوبی می آیند به این امید که زندگی بهتری داشته باشند.